100万现金是买房还是存银行？正规合法的股票配资平台
最近有个朋友问我，手头有100万现金，到底是拿来买房呢，还是直接存银行？说实话，这事儿真的没法一概而论，不过我可以帮你算算账，看看哪种选择更合适。
钱存银行不够花，买房也不靠谱
先看看存钱能赚多少钱吧。现在大银行的五年定期存款利率才1.55%，你存100万，存5年利息才7.75万，这钱搁银行存着，跟没赚似的。
再看看通胀。按照2025年的通胀率2.35%来算，实际上你的钱每年都在“缩水”，差不多每年亏0.8%，5年下来就亏了4万多。就算是买那种大额存单，小银行的三年期利率也才2.5%，100万存3年利息是7.5万，但刨掉通胀后，实际赚的钱连一半都不到，只有3.75万左右。
更惨的是，现在好多银行理财产品都在亏钱，那些号称“稳健”的产品，年化收益率都不超过2%，有的甚至亏得血本无归。
再说说买房。拿郑州来说，2025年5月份，郑州二手房均价大概是9087元一平米，金水区稍微贵点，10344元一平米，不过和去年比起来，价格还在往下掉。
如果你花100万买套房，首付30万，贷款70万，按照首套房贷利率3.1%来算，每个月要还差不多2970块。要是房价每年涨3%的话（但实际上过去五年郑州房价一直在跌），5年后这套房子大概值115.9万，扣掉你还的贷款本息大约86.8万，理论上能赚29.1万。
可现实是，郑州二手房价格已经连续好几年跌了，2025年5月份金水区房价又跌了0.51%。而且买房不是光看房价涨不涨，你还得考虑物业费、维修费这些成本，所以实际赚的钱可能比你想象的还要少。
再看看租金。郑州普通住宅的租金回报率一般都不到2%，像北龙湖那种豪宅的租金回报率才1.5%，高铁东广场那边也就2.5%。所以，指望靠房租赚钱，基本上不太现实。
郑州房价的诱惑与风险
一百万的房子，月租才一千五到两千五，这租金还不如存银行的利息呢。更别提郑州政府说了，到2025年要提供两万套人才公寓，这些公寓的租金只有市场价的六折，这直接就把普通住宅的租金收益给压下去了。
现在大家最关心的就是，买房能不能对抗通货膨胀啊？过去十年，郑州的房价从每平米两千九百多涨到了九千四百多，看着是翻了一番，但是算上通货膨胀，实际每年的收益率还不到5%。
接下来的五年，郑州的房价估计会在低位徘徊，尤其是那些郊区的房子风险更大。毕竟现在新房的库存还没消化完，去化周期得十八到二十四个月呢。反倒是存钱，虽然利息不高，但本金安全，还能随时取出来用。
那有没有折中的办法呢？比如拿出三十万来买房，剩下的七十万存银行。不过这样每个月还房贷的压力就很大了，而且房子也不容易快速出手换钱。
要是想分散投资，一部分买房，一部分买国债或者基金，这也行，不过需要懂不少金融知识，而且风险也会增加。
最后总结一下：如果你是为了自己住，能接受房价波动的话，可以考虑买个房，但一定要挑市中心、配套设施好的房子，千万别买偏远地方的小户型。
要是冲着投资去的，郑州的房子回报率可能比不上别的新一线城市，而且风险也挺大的。
要是你想要稳妥点的，把一百万存银行虽然利息低，但至少不会亏本，适合短期内需要用钱或者风险承受能力低的人。
买房还是存钱？这得看你的情况
最后叨叨一句啊，不管是买房还是存钱，都得根据自己的经济情况和未来的打算来决定。要是你收入挺稳定的，而且打算长期待在郑州，那买房可能更合算；但如果你的收入不太稳定正规合法的股票配资平台，或者最近有别的投资计划，那存钱可能更适合你。
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